بازسازی در اصفهان

بازسازی ساختمان

امروزه با توجه به تحمیل هزینه های سرسام آور در ساخت ساز ساختمان های نوساز ، عده زیادی از کسانی که قصد خرید ساختمانی نوساز و یا جدید را دارند و یا کسانی که قصد تغییر در ساختمان های قدیمی خود را دارند ، اقدام به بازسازی و نوسازی ساختمان خود می کنند . که در این عملیات که عموما به منظور ایجاد تغییراتی جزئی و یا بنیادین در ساختار و یا پوسته خارجی ساختمان با هدف تبدیل فضای مورد نظر به محلی مطابق با خواسته ها و نیاز های کاربران آن صورت می گیرد ، پیروی از اصول و قوائد حاکم در بازسازی ساختمان امری ضروری و اجتناب ناپذیر است که در ادامه به مواردی از آن اشاره خواهیم کرد .

در این راستا در شهر اصفهان شرکت های وجود دارند که پروژه های بازسازی ساختمان اصفهان را انجام می دهند .

قبل از اینکه هر اقدامی جهت بازسازی ساختمان صورت گیرد بایستی اولویت ها ، محدودیت ها ، نیاز ها ، بودجه ، و مواردی از این دست را در قالب پاسخگویی به سولاتی که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد ، مطرح نموده تا قبل از هر اقدام عملی برنامه منظم و مدونی را برای پیشبرد اهداف مورد نظر تنظیم کنیم .

سوالاتی که قبل از اقدام به بازسازی در اصفهان بایستی از خود بپرسیم و به آنها پاسخگو باشیم .

1-در باسازی ساختمان خود آیا اهداف و نیازهای مورد نظر را شناسایی و دسته بندی کرده ایم و یا راهکاری برای رسیدن به آن یافته ایم ؟

2-آیا سطح بازسازی ساختمان خود را مشخص کرده اید ؟ و آیا تعیین کرده اید که در ساختمان شما یک بازسازی ساختاری صورت خواهد گرفت و یا اینکه فقط زیبا سازی و تغییر در قسمت های قابل رویت مورد نظر است ؟

3-آیا به کارشناسان مربوطه در زمینه بازسازی ساختمان ازقبیل مهندسان سازه ، طراحان داخلی ، مهندسان تآسیسات ، و مجریان مختلف ساختمانی مراجعه کرده و نظر کارشناسانه آنها را خواستار شده ایم ؟

4-آیا بودجه و هزینه های مورد نظر برای پروژه بازسازی خود را تخمین زده و مشخص کرده اید ؟ ( تخمین و برآورد هزینه های بازسازی )

5_آیا قدمت ساختمان و سلامت بخش های مختلف ساختمان را بررسی نموده اید و از استقامت و استحکام سازه ساختمان و یا سالم بودن بخش های تاسیساتی اطمینان دارید؟

6-آیا به طراحان داخلی مجرب در زمینه بازسازی ساختمان مراجعه کرده اید؟ و یک برنامه منظم و منسجم کاربردی در قالب یک طراحی داخلی ایده آل و مطابق با نیاز ها و اصول ساختمان سازی امروزی از آن ها خواسته اید؟

7- آیا به کارشناسان مجرب در زمینه بازسازی ساختمان و همچنین اجرای بخش های مختلف ساختمانی برای اجرای پروژه خود مراجعه کرده اید ؟

گروه طراحی داخلی و معماری خانه با دارا بودن کارشناسان مجرب در زمینه بازسازی ساختمان در اصفهان و مجریان مجرب در زمینه اجرای بخش های مختلف ساختمانی در اصفهان ، قبل از هر اقدامی در زمینه انجام پروژه های بازسازی ساختمان به صورت تخصصی و با بهره گیری از کارشناسان مربوطه به سوالات مطرح شده در بالا در قالب یک طراحی داخلی کاربردی و اصولی پاسخ خواهد گفت و با ارائه به مجریان مجرب ساختمانی و با نظارت مهندسان ناظر کار آزموده طرح های ارائه شده را با بالاترین کیفیت اجرا خواهد کرد .

در ادامه روند باسازی یک ساختمان را با هم مرور خواهیم کرد:

در روند بازسازی ساختمان شما همه چیز به قدمت و کیفیت ساختمان شما بستگی دارد . میزان فرسودگی و تخریب در ساختمان شما چه اندازه می باشد ؟ آیا از استحکام و سازه اصلی ساختمان خود مطمئن هستید ؟ فقط ظواهر ساختمان برای شما اهمیت دارد یا می خواهید ساختمانی مطابق با اصول و معیارهای روز داشته باشید تا در سال های آینده نیز از ساختمان خود مطمئن باشید ؟ عایق کاری و بحث اتلاف انرژی در ساختمان شما تا چه حد جدی است ؟ آیا ملک شما مشکل تاسیساتی نم و رطوبت دارد یا خیر ؟ از سالم بودن تاسیسات برق ، آب و فاضلاب در ساختمان خود تا چه حد مطمئن هستید؟

همه این سوالات و مواردی از این دست را بایستی قبل از اقدام به بازسازی ساختمان بررسی و پاسخ داد که در ادامه به مواردی از آن اشاره خواهیم کرد :

1-مشخص کردن نوع بازسازی ساختمان و گستردگی آن:

در کل کار بازسازی ساختمان به ۲ دسته اصلی تقسیم بندی می شود که قبل از هر اقدامی برای بازسازی باید نوع آن را مشخص کرد.

الف) بازسازی ساختاری و مرمت بخش های اصلی ساختمان که در استحکام بنا تاثیر دارد و همچنین ترمیم و تعویض تاسیسات فرسود.

ب ) مرمت و بازسازی و نوسازی قسمت های ظاهری با هدف افزودن بر زیبایی ، کارایی و نوسازی تجهیزات ساختمان.

مراحل بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان در بخش های های اصلی:

اگر ساختمان شما فرسوده شده یا قدیمی است بازسازی آن امری بسیار مهم و اجتناب ناپذیر است زیرا تاثیر مستقیمی در سلامت شما به لحاظ جسمی و روحی دارد.

الف)باز سازی ، مرمت ، تخریب و جابجایی دیوار ها.

بازسازی ساختمان ها و مرمت اصلی بیشتر مربوط به دیوارهایی است که دارای نم و رطوبت می باشند یا به مرور زمان نشست کرده اند و ترک های بزرگی روی آنها ایجاد شده است.

در صورت نیاز به جابجایی دیوار ها بایستی دیوار های باربر و حائل را شناسایی کرد ، زیرا معمولاً این دیوارهای اصلی که دیوار حائل محسوب می شوند را تخریب نمی کنند ، زیرا ستون های اصلی ساختمان که باعث سرپا ماندن سازه اصلی ساختمان شما هستند ، روی این دیوارها قرار گرفته و وزن سازه ساختمان شما را تحمل می کنند .

این روز ها در همه شهر ها و به اخص شهر اصفهان انجام عملیات بازسازی خانه در اصفهان بسیار انجام می گیرد .

در صورت نوسازی دیوارهای حائل باید تا به آجر رسیدن رو برداری کرد . یعنی آنقدر سطح دیوار را تراشید تا به آجر رسید . سپس از ابتدا دیوار را شاغول بندی و گچ و خاک کرد . پس از خشک شدن گچ و خاک ، سفیدکاری را آغاز نمود تا دیواری نو و تمیز داشته باشیم .

ب) بازسازی سرویس های بهداشتی و حمام.

یکی از بخش های مهم در بازسازی ساختمان انتخاب محل قرارگیری سرویس های بهداشتی و حمام است . زیرا یکی از دلایل اصلی که باعث ایجاد نم و رطوبت در ساختمان می شود از بین رفتن عایق های حمام و سرویس های بهداشتی و پوسیده شدن و تخریب تاسیسات اصلی آن است.

به مرور زمان عایق های رطوبتی استفاده شده در سرویس ها دچار فرسودگی و تخریب شده و رطوبت را از خود عبور می دهد.در صورت مرمت و جابجایی احتمالی سرویس های بهداشتی بایستی از ابتدا کف حمام و سرویس را کند و دوباره از عایق های ایزوگام استفاده کرد ، که در صورت ضرورت بهتر است عایق کاری به صورت چندلایه صورت گیرد .

توجه به این نکته حائز اهمیت است که این نوع عایق کاری فقط محدود به سرویس ها و حمام نمی شود و بایستی درکف آشپزخانه ، پشت بام و اصولاً هر مکانی که با رطوبت سر و کار دارد صورت گیرد . عایق کاری فضاهای رطوبت خیز باعث ایزوله شدن هر طبقه نسبت به طبقه مجاور می شود و عمر ساختمان را افزایش می دهد .

ج) بررسی سقف و ستون ها در ساختمان.

در روند بازسازی ساختمان حتماً باید سلامت و استقامت سقف ها و ستون ها را بررسی کنید . ستون ها فلزی را در صورت نیاز تقویت کنید و در سقف ها ترک های بوجود آمده را بررسی و بعد از اینکه مستحکم سازی دوباره گچ گاری کنید..

ترمیم و زیباسازی سقف ساختمان:

استفاده از سقف های کاذب و یا به اصطلاح رایج کنافکاری،نیز روشی رایج و کاربردی برای افزودن به زیبایی ظاهری و مهم تر از آن کارایی سقف ساختمان هاست. به این صورت که بخشی از ارتفاع ساختمان به فاصله چند سانتی متر را به عنوان سقف کاذب در ساختمان در نظر گرفته واز مزیت سقف های کاذب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

یکی از مزیت استفاده از سقف های کاذب کناف در سقف ساختمان این است که شما در هر قسمت سقف که بخواهید به راحتی میتوانید نور و روشنایی ایجاد کنید و در روشن کردن فضای داخلی ساختمان هیچ محدودیتی نخواهید داشت.
از دیگرمزیت های سقف کاذب آن است که تاسیسات اصلی ساختمان مانند ،برق ،آب و حتی فاضلاب را می توان به راحتی از زیر آن عبور داد و در صورت نیاز با آنها دسترسی داشت.

از آشتفتگی های ظاهری در قسمت های دیگر در ساختمان جلوگیری شده و همه چیز در دسترس و در زیر سقف های کاذب قرار می گیرد تا در صورت هر گونه خرابی یا نیاز به تغییرات در تاسیسات به راحتی بتوان سقف کاذب را برداشته و به آن قسمت دسترسی پیداکرد و تغییرات مورد نظر را اعمال کنید.

سقف های کناف نیازی به گچ کاری ندارند و معمولاً خودشان دارای ظرافت هایی هستند و در زیبایی ظاهری ،کارایی و سرعت اجراوتعمیرات نسبت سقف های اصلی برتری دارند.
از سقف های کناف می توان در فضاهای متفاوت با کاربری های مختلف استفاده کرد.اما بیشترین کاربرد را در طراحی فضاهای اداری،محیط هایی مانند مدارس، دانشگاه ها، ادارات دولتی و خصوص و مطب پزشکان و حتی سقف واحد های مسکونی استفاده کرد.

د) تعویض و نوسازی تجهیزات در بازسازی ساختمان.

در بازسازی ساختمان های قدیمی عموما تعویض بسیاری از تجهیزات فرسوده و قدیمی که دیگر کارایی و زیبایی تجهیزات به روز و جدید امروزی را ندارند در اولویت قرار می گیرند.در ادامه مقاله به مواردی اشاره خواهیم کرد که به بهبود هر چه بیشتر کیفیت و کمیت ساختمان شما کمک خواهند کرد.

د) 1 – تعویض درب و پنجره ها در بازسازی ساختمان.

در ساختمان های امروزی امنیت و اتلاف انرژی از جمله مواردی هست که نظر ساکنان و خریداران یک ملک را بخود جلب می کند و از جمله مواردی است که به در نظر گرفتن تدابیری نه چندان سخت به بهبود آن کمک شایان ذکری می توان کرد،که در ادامه به مواردی از آن ها اشاره خواهیم کرد.

درب ها و پنجره های ساختمان ها علاوه بر اینکه مدخل ورودی افراد به داخل ساختمان می باشند، محلی برای عبور حرارت و برودت و نور وگرد وخاک به داخل ساختمان نیز می باشند. بنابراین استفاده از درب ها و پنجره های ضد سرقت و همچنین با درجه آب بندی وعایقی بالا علاوه بر بالا بردن ایمنی در زمینه اتلاف انررژی و کاهش ورود گرد خاک به داخل ساختمان به بهبود امنیت ساختمان شما کمک خواهند کرد.
بعد از درب ورودی ساختمان نوبت به درب های داخلی ساختمان شما نیز می رسد. هر واحد وابسته به اینکه چند اتاق خواب داشته باشد، دارای درب های داخلی متعددی خواهد بود که درب سرویس های بهداشتی رانیز به آن باید اضافه کرد.
برای درب اتاق ها عموما از درب های چوبی موسوم به اچ دی اف استفاده می شود که به درب هایی گفته می شوند که دارای یک کلاف چوبی محکم و ویک شبکه حلزونی شکل در داخل درب و همچنین یک روکش نهایی در دو طرف درب هستند.
اما برای درب حمام و سرویس ها بایستی از درب های ضد آب استفاده کرد. در بازسازی ساختمان معمولاً به درب های ضد آب اچ پی ال می گویند، که در داخل درب همان چوب و در روکش دو طرف از روکش های ضد آب و مقاوم در مقابل آب و رطوبت استفاده می شود.
بعد از تعویض درب ها نوبت به تعویض پنجره می رسد،که امری مهم در بازسازی ساختمان محسوب می شود زیرا در زمینه بهینه سازی انرژی و کاهش هزینه ها در طول مدت استفاده تاثیر بسزایی دارد و می توان با تعویض پنجره های قدیمی به پنجره های دو جداره آلومینیومی یا یو پی وی سی به این امر دست یافت.

د ) 2- تعویض کابینت آشپزخانه.

در بازسازی یک ساختمان مسکونی یکی از اجزایی که اهمیت زیادی دارد کابینت آشپزخانه است،محلی که افراد در منزل، بیشترین وقت خود را در طول یک روز در آن سپری می کنند بنابراین یافتن سلیقه و طراحی و اجرای کابینتی مطابق با خواست کاربران آن از مهمترین وظایف یک طراح داخلی در روند بازسازی یک ساختمان است.
امروزه بخاطر اشکالات زیادی مانند قدیمی بودن،خوردگی و زنگ زدگی،کارایی پایین ،فرسودگی و شکل ظاهری نا مناسب و از همه مهمتر عدم همخوانی کابینت آشپزخانه با دیگر بخش ها، بازسازی کابینت آشپزخانه را در اولویت قرار می دهد.

امروزه کابینت ها را در طرح ها و جنس های مختلفی می سازند و با وجود متریال هایی با گستره و تنوع زیاد صنعت کابینت سازی به طور کلی متحول شده است که برای آگاهی و شناخت مصالح چوبی رایج در صنعت ساختمان بایستی به بخش مقالات وبسایت گروه طراحی داخلی و معماری خانه مراجعه کنید.
امروزه در کابینت ها، طراحی کاربردی و اصولی و ایجاد فضاهای مورد نیاز در یک آشپزخانه از اهمیت ویژه ای برخوردار است.مواردی از قبیل استفاده از فضا های پوچ و پرت و همچنین بکار گیری اکسسوری ها و یراق آلاتی که در افزایش کاربری هر چه بیشتر آشپزخانه شما اهمیت زیادی دارند.
طراحی کابینت آشپزخانه تابعی از فضای موجود درآشپزخانه شما و تأسیسات آن است. شما هر جایی که دلتان بخواهد نمیتوانید سینک ظرفشویی،اجاق گاز،ماشین ظرفشویی و لباسشویی را قرار دهید، بنابراین سیستم آشپزخانه خود را طبق استاندارد های طراحی کابینت آشپزخانه دیزاین کنید.
در طراحی کابینت آشپزخانه حتما از یک طراح کابینت با تجربه و آشنا به اصول ابعادی و طراحی مراجعه کنید،فراموش نکنید که آشپزخانه قلب خانه شماست.
برای اجرای کابینت آشپزخانه خود به کابینت کاران مجرب و کار آزموده مراجعه کنید ،کابینت آشپزخانه از جمله مواردی است که کیفیت اجرای آن با دوام و کارایی آن رابطه مستقیم دارد.

برای آشنایی با اصول طراحی کابینت آشپزخانه و هر آنچه که در مورد طراحی و اجرایی کابینت نیاز دارید،می توانید با کارشناسان طراحی و اجرای کابینت ما در اصفهان تماس بگیرید.

د ) 3- تعویض شیر آلات در بازسازی ساختمان.

در بازسازی ساختمان تعویض شیرآلات ساختمانی فرسوده از اهمیت زیادی برخوردار است.

تعویض شیرآلات هر چند سال یکبار بایستی انجام شود و در غیر اینصورت سرویس کردن شیرآلات و تعویض واشر ها در اولویت کار قرار می گیرد.

در ۴ قسمت از ساختمان می بایست نسبت به تعویض شیرآلات فرسوده و قدیمی اقدام نمود:

دستشویی داخل سرویس بهداشتی.
شیرآلات توالت.
شیرآلات حمام و وان.
شیرآلات ظرفشویی.

عموما کارخانه های سازنده، شیرآلات را درست های چهارتایی ارائه می دهند و شما می توانید با خرید یک ست شیرآلات،شیر آلات کل ساختمان را تعویض کنید .البته این شیر آلات به صورت تکی نیز ارائه می شوند.

شیرآلاتی را انتخاب کنید که حتماً دارای نشان استاندارد و سلامت باشند، زیرا برای تولید شیرآلات نا مرغوب از سرب استفاده می شود که برای سلامت انسان مضر می باشد. شیر مناسب عموما از فلز برنج ساخته شده است و برای سلامتیه شما هیچ ضرری نخواهد داشت.

اولویت بندی و تهیه برنامه مدون و کاربردی برای بازسازی ساختمان.

برای بازسازی موفق در یک ساختمان، یکی از مهم ترین مواردی که تاثیر بسزایی در عدم اتلاف زمان و پیش برد هرچه دقیق تر اهداف در پروژه دارد ،تقسیم بندی آپارتمان و ساختمان به بخش های جزئی تر و یاداش موارد مورد نظر در روند پروژه و مشاوره با کارشناسان و تیم فنی و مهندسی گروه معماری خانه است.

تقسیم بندی فضایی در ساختمان می تواند به شکل های مختلفی صورت گیرد. این انتخاب با شماست که تا چه اندازه بخواهید در جزئیات وارد شوید. ولی به طور کلی چند تقسیم بندی اصلی برای بازسازی ساختمان وجود دارد،که در ادامه به مهمترین موارد آن اشاره خواهیم کرد.

1-آشپزخانه:

. مهم ترین بخش به لحاظ فنی که اصولا بیشترین تغییرات در آن لحاظ می شود آشپزخانه است. همانطور که در مقالات مربوط به آشپزخانه توضیح داده شده است،شما در بازسازی یک آشپزخانه با تغییر کابینت ها می توانید ماهیت فضا را تغییر داده و همچنین با تعویض کاشی و سرامیک در ناحیه کف و بدنه و بین کابینت ها جلوه خاصی به آن ببخشید، البته سقف ها در آشپزخانه ها و نورپردازی های قابل اجرا در آنها از جمله مواردی است که تأثیر بسزایی در زیبایی و کارایی یک آشپزخانه دارد.

2-سالن پذیرایی:

سالن اصلی یا اتاق پذیرایی جزء بخش هایی در یک خانه است،که بایستی تغییرات بنیادی تری در آن لحاظ گردد.از جابجایی دیوار های اصلی ساختمان گرفته تا نقاشی دیوار ها و یا استفاده از کاغذ دیواری برای بازسازی اتاق پذیرایی و همچنین ایجاد طرح هایی بوسیله کناف در سقف ها از اقدامات مناسبی هستند که در بازسازی یک اتاق پذیرایی قابل انجام است.

در بازسازی یک ساختمان، بویژه بازسازی اتاق پذیرایی کف سالن شما از اهمیت ویژه ای برخوردار است. اینکه در کف پذیرایی از چه متریالی و با چه هدفی استفاده می کنید بسیار مهم است. در کف سالن پذیرایی اصولا از متریال هایی نظیر سرامیک،پارکت،کفپوش،لمینیت و سنگ استفاده می شوند.
توجه داشته باشید که حتماً از قرنیز برای جداسازی کف ساختمان از دیوار ها استفاده کنید. قرنیزها در دکوراسیون داخلی نقش در زیبایی فضا دارند.

3_سالن نشیمن:

سالن های نشیمن ساختمان های مسکونی به دلیل اینکه فضای خصوصی تری نسبت به سالن پذیرایی دارند و عموما میز های تی وی یا تی وی وال ها در آن قرار دارند و ممکن است ،اعضای یک خانواده بیشتر وقت خود را در آن سپری کنند بنابراین می توانند به صورت سلیقه ای تر و کاربردی تر آن ها را طراحی و اجرا کرد.

در اتاق نشیمن نیز کار کردن متریال های دکوراتیو تری مانند سنگ های دکوراتیو،آجر های مورد استفاده در فضاهای داخلی،استفاده از دیوارکوب های چوبی و کاغذ دیواری ها در پشت محل قرار گیری تلویزیون توصیه می شود.

4_اتاق خواب ها:

یکی از دیگر بخش هایی که در روند بازسازی یک ساختمان مسکونی همواره از درجه اهمیت ویژه ای برخوردار بوده است ،اتاق های خواب می باشد که به توجه به نیاز های موجود و نوع کاربران آن بایستی طراحی و اجرا گردند.

در اتاق خواب ها اینکه چه کسی که از اتاق خواب استفاده می کند و در چه رده سنی قرار دارند از اهمیت ویژه ای در طرح و رنگ آن دارد .به عنوان مثال اتاق خوابی که برای یک کودک طراحی می شود تا اتاق خواب والدین و دیگر افرادی خانواده تفاوت های بسیاری دارند.

در اتاق خواب ها وجود کمد های رختخوابی و لباسی و همچنین محل قرار گیری دیگر مبلمان و تجهیزات اتاق خواب از اهمیت ویژهای برخوردار است.
استفاده از دیوار کوب ها و دیوار پوش های دکوراتیو و تزئینی و همچنین استفاده از پوسترها و کاغذ دیواری ها با ابعاد و طرح های مختلف از گزینه های مناسب در طراحی دیوار ها می باشد.
چنان چه شما در شهر اصفهان ساکن هستید می توانید انواع بازسازی منزل اصفهان را به شرکت هایی که در این حوزه دارای تخصص و تجربه هستند محول کنید .

5_سرویس های بهداشتی:

بخش بعدی که در هنگام بازسازی ساختمان بایستی مد نظر قرار گیرد بازسازی سرویس بهداشتی و حمام است.تغییراتی که ممکن است شامل جابجای محل و تأسیسات آن شود و یا از مواردی مانند تغییر شیر آلات و کاشی و سرامیک کف و بدنه را شامل گردد.

عایق بندی حمام و دستشویی با استفاده از مواد آب بندی از جمله مواردی است که در دوام و همچنین عدم نفوذ رطوبت به دیگر بخش های ساختمان از اهمیت خاصی بر خوردار است.
استفاده از تجهیزاتی مانند روشویی ها و وان ها و جکوزی های خانگی از جمله مواردی است که در افزایش کارایی و بهبود کیفیت سرویس های بهداشتی تأثیر بسزایی دارند.

6_محل قرار گیری پنچره ها و اقدام برای عایق بندی آنها:

شما می توانید جنس و محل قرارگیری پنجره ها و حتی اندازه آنها را با توجه به مسائل فنی و اهداف مورد نظر در بازسازی ساختمان تغییر دهید.اهدافی نظیر استفاده بیشتر از نور طبیعی در طول روز و عایق بندی پنجره ها در مقابل برودت و حرارت و صدا که همه و همه در بهبود کیفیت ساختمان نقش مهمی دارند.

استفاده از پنجره های دوجداره با آب بندی مناسب و همچنین با پروفیل های خاص قابل ارائه از گزینه های مناسب در تعویض پنجره هاست.

گزینش پرونده‌ها

نکته آخر:

اگر از یک تیم حرفه ای و کارشناسان کار آزموده برای بازسازی ساختمان خود کمک بگیرید،دیگر نگرانی نخواهید داشت زیرا افراد و شرکت هایی که کار آنها به صورت تخصصی بازسازی ساختمان است را انجام می دهند، می توانند پروژه بازسازی ساختمان شما را در جهت اهداف و منافع شما پیش ببرند و بهترین نتیجه را برای شما رقم بزنند،که گروه طراحی داخلی و معماری بهترین کارشناسان در زمینه بازسازی ساختمان در اصفهان را به شما ارائه خواهد داد.